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2017年全国购房压力出炉_全国购房压力排行榜

时间:2020-03-19 11:44:18

  2017年全国购房压力出炉了,下面是小编整理的2017年全国购房压力相关内容,欢迎阅读!

  从图中可以看到,颜色越深的代表购房压力越大。北上广等一线城市购房压力最大。

  相关机构接假设在全国各省会级城市购置一套80平的公寓,以各地居民平均年收入为准,看看在各省会城市需要多少年?

  从数据图中可以看出,北京、上海人均可支配收入较高,买房压力也高居第一、第二。分别需要51.2年和48.5年。广州需要30.6年。

  再来看华东地区,南京的购房压力较大,需要34.6年。杭州和济南分布需要26.2年和20.5年。

  华北地区,天津市压力最大,需要35.8年,石家庄需要21.4年。太原及呼和浩特分别需要13.1年和9.1年。

  中部地区,郑州、武汉、合肥、南昌购房压力相近,基本在20年左右,长沙较少,需要13年。

  西部地区,相对来说购房压力不是很大,南宁由于收入水平较低,购房压力更大一些,其他城市基本都在12年左右。

  东北地区,购房压力相对均衡,哈尔滨为12.8年,沈阳为12.2年,长春为东三省购房压力最下城市为11.1年。

  相关阅读:2017年新政策下如何贷款买房?

  1房贷首付比例

  不同城市房贷首付比例不一样,一般来说首次申请房贷首付比例最低2成,二套房首付比例最低3成!不过也有例外,首套房首付最高是北京、上海的3.5成。

  2房贷利率

  目前全国房贷基准利率为4.90%。不过,不同银行房贷利率优惠政策也不一样。一般来说,普通老百姓买房能够在基准利率上打9折左右,银行评分的优质客户能够享受8折优惠,去年在银行信贷相对宽松的时候,曾出现过7折的优惠。不过2017年,预计银行信贷会有所收紧,例如北京实行房贷利率最低9折。

  3还款方式

  目前主要还款方式还是等额本金和等额本息还款。等额本金是指每月等额偿还贷款本金,利息逐月减少。前期还款额度大,后面还款压力越来越少,适合高收入人群。等额本息还款是指把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加,平均分到每个月。目前是主要的还款方式,适合收入稳定的公务员教师等。

  4贷款额度和年限

  一般银行在放贷的时候,会看你的个人征信、月收入多少、还款能力及房屋评估值等等决定给你贷款多少钱。不过在还款能力上都是要求月收入≥房贷月供X2,部分银行除外。贷款年限一般是20年以内,比较宽松的银行可以30年。

  5首套、二套房认定标准

  很多人都听说过“认房又认贷”、“认房不认贷”,不明白这是什么意思?也不了解两者的区别。

  认房

  指在界定二套房时,如果借款人在当地房屋登记系统中,已经有了登记信息,再买房时,该房将被界定为二套房或以上。

  认贷

  指在界定二套房时,如果买家在银行征信系统里已经登记有贷款买房的信息,又申请贷款买房时,将界定该房为二套房或以上。

  简单来说: 认房是在当地房屋登记系统有房屋登记记录,认贷是在银行征信系统里面有房贷记录。

  不过在二套房的认定标准上,各个地方存在一些差异:

  一般而言,贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套;若贷款未结清——算二套。但是像北京、上海、深圳、苏州、南京、合肥等一些限购城市,不管贷款是否结清,都按照二套房的政策执行,首付、利率都相应提高。